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2005年1-8月福州市房地产市场运行动态

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    根据福州市统计局统计数据和福州市房地产市场信息系统生成的数据进行分析,今年1-8月我市房地产市场总体运行态势良好,供应基本适当充足,供求关系保持平衡,房价走势基本平稳。

    一、房地产开发完成投资情况

    1-8月,全市房地产开发完成投资129.16亿元,同比增长1.46%;其中,商品住宅建设完成投资94.1亿元,同比增长11.1%。8月份新增房地产开发投资14.66亿元,其中住宅投资新增14.6亿元。

    二、商品房施工、竣工、新开工面积情况

    1-8月,全市商品房施工面积为1843.9万平方米,同比增长7.32%;其中,商品住宅施工面积为1570.2万平方米,同比增长9.33%,8月份新增住宅施工面积27万平方米。 1-8月,全市商品房竣工面积257.6万平方米,同比下降4.97%;其中,商品住宅竣工面积222.4万平方米,同比下降4.46%,8月份新增住宅竣工面积69.9万平方米。1-8月,全市商品房新开工面积347.3万平方米,同比增长34.98%;其中,商品住宅新开工面积313.9万平方米,同比增长34.2%。

    三、商品房供求情况

    1-8月,福州市区共批准商品房预售项目 152 个,批准预售面积 378.59万平方米,同比下降 5.72%,其中商品住宅311.01万平方米,同比下降7.99%。1-8月商品房销售合同备案面积为412.9万平方米,同比下降 10.8%,金额 153.89 亿元,同比增长3%,其中商品住宅 362.59 万平方米,同比下降 4.68 %。商品房供需比为1:1.09,商品住宅供需比为1:1.17。当月新批预售项目20个,面积42.61万平方米,商品房合同登记备案面积37.15万平方米,与7月环比减少15.45%。

    四、商品房空置面积情况

    截止八月底,商品房空置面积103.8万平方米,同比上升48.5%。其中商品住宅空置面积为48.2万平方米,占商品房空置面积的46.44%,同比增长31.69%;办公用房空置面积为10.6万平方米,占商品房空置面积的10.21%,同比增长13.98%; 商业营业用房空置面积为33.8万平方米,占商品房空置面积的32.56%,同比增长81.72%。当月份新增空置房面积14.6万平方米,其中住宅新增12.3万平方米。

    五、商品房价格情况

    截止8月底,市区商品房均价3727元/平方米,同比增长14.61%,其中,商品住宅平均售价3302元/平方米,同比增长 11.97 %,与7月相比增加40元/平方米。主要是高端住宅和精装房上市销售,带动区域住房价格上升。

    六、存量房交易情况

    截止八月底,存量房交易面积141.96万平方米,交易金额24.46万元,其中住宅面积107.55万平方米,交易金额19.02万元。住宅交易价格1924元/平方米,同比上升9.69%。

    七、房地产开发本年资金到位情况

    1-8月,全市房地产企业本年到位资金170.4亿元,同比下降9.02%;其中银行贷款27亿元,同比上升61.68%,占资金来源的15%;自筹资金58.3亿元,同比上升27.29%,占资金来源的34%;利用外资3亿元,同比下降 48.28%,占资金来源2%,定金及预收款67.4亿元,同比下降9.4 %,占资金来源的39%。